O imposto predial e territorial urbano (IPTU) é uma das principais obrigações fiscais de quem possui imóvel em Niterói. Ele é calculado com base no valor venal do imóvel — que reflete o preço de mercado por metro quadrado — e em alíquotas definidas pela prefeitura. Assim, imóveis localizados em áreas nobres tendem a ter IPTUs mais caros de Niterói do que propriedades em bairros com menor valorização imobiliária.
A lógica por trás do imposto é simples: quanto maior o valor de mercado do imóvel, maior será o IPTU cobrado. Por isso, bairros com imóveis de alto padrão e forte procura no mercado imobiliário figuram no topo da lista dos IPTUs mais caros de Niterói. A seguir, listamos estimativas médias de IPTU anual para imóveis residenciais típicos em 2026 nessas regiões.
Bairros com IPTU mais caro de Niterói
- Camboinhas – é frequentemente apontado como o bairro com um dos metros quadrados mais valorizados da cidade, superando R$ 10.000/m² em muitos casos. Com isso, o IPTU anual de um imóvel padrão de 100 m² pode ultrapassar facilmente R$ 5.000 a R$ 7.000 por ano, dependendo da localização dentro do bairro e do padrão do imóvel.
- Charitas – também figura entre os bairros mais caros, com preços por metro quadrado próximos de R$ 10.000. Estima-se que um apartamento de padrão médio, nessa região, tenha IPTU anual na faixa de R$ 4.500 a R$ 6.500, novamente variando conforme características específicas do imóvel.
- Piratininga – o bairro com forte apelo de orla oceânica também apresenta valores de metro quadrado altos, perto de R$ 9.900/m². Em Piratininga, é comum que o IPTU anual de um imóvel bem localizado gire em torno de R$ 4.000 a R$ 6.000.
- Boa Viagem – Boa Viagem, tradicional zona residencial com vista para o mar, tem metro quadrado médio estimado pouco acima de R$ 8.000. Isso implica que IPTUs anuais típicos podem variar entre R$ 3.500 e R$ 5.500, conforme tamanho e características.
- Icaraí – é um dos bairros mais desejados de Niterói, com metro quadrado por volta de R$ 7.800 a R$ 11.000 em algumas análises do mercado imobiliário. Por isso, o IPTU de um imóvel de tamanho comum costuma ficar na faixa de R$ 3.000 a R$ 5.000 por ano.
Essas faixas são estimativas e podem variar bastante de acordo com o tamanho exato do imóvel, idade da construção e demais condições específicas. O fato é que o IPTU mais caro de Niterói acompanha diretamente a valorização imobiliária dos bairros. Para onde vai o dinheiro arrecadado é outra história.
Descontos ajudam, mas custo é alto
Vale lembrar que a prefeitura de Niterói oferece descontos importantes para quem paga o IPTU em cota única até o vencimento, podendo chegar a até 16% de redução quando combinados com o benefício da Lei do Bom Pagador.
Por fim, alguns contribuintes podem ter direito a revisões ou benefícios fiscais, como aposentados com renda limitada ou outras condições previstas na legislação municipal. Essa possibilidade pode significar uma redução considerável no valor efetivamente pago — algo que muitos proprietários ainda não verificam antes do vencimento.
Se você mora em um dos bairros com os IPTUs mais caros de Niterói, vale a pena revisar o seu carnê e consultar as regras atualizadas, para confirmar se não há benefícios disponíveis que ainda não foram aplicados ao seu imposto.